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Homebuying Guide in Japanese by Calgary Walker    

初めて家を購入する人にわかりやすい、不動産購入の順序

１） 希望物件の検討
どの地域が良いのか、どんな家（またはコンドやタウンハウス）、ガレージの有無等、大きいキッチン、これだけははずせない、これは金額しだいでは妥協出来るなどをまず検討しましょう。

２） リアルターの選択
リアルターは個人では得ることの出来ない情報にアクセス出来ますし、不動産において豊富な知識がありますので、数人を面接して、信頼出来るリアルターを選ぶ事をお勧めします。ただ、リアルターによってはBuyer's Contract（買い手との契約）を要求する場合があります。その契約書に署名したにもかかわらず、他のリアルターを介して購入したり、直接交渉に出向き売り手のリアルターを介して契約した場合、契約不履行で幾らかの報酬を支払う義務が生じます。

３） 予算とモーゲッジ額の確認
多額の頭金があるので、高い物件を買いたいと望んでいても、お金を融資してくれる銀行やモーゲッジバンクは、借りる方の収入や借金を基準に審査を行います。銀行やモーゲッジの専門家に電話をして、どれだけのモーゲッジが組めるか、その金額に用意出来る頭金を足した金額が最大購入価格となりますので、家探しをされる前に確認すると良いでしょう。貸方によっては、その時点の金利を60-120日間抑えてくれ、もし金利が下がれば下がった金利を設定してくれるので、Pre-Approval（プリアプルーバル/仮認可）を申請する事をお勧めします。
TIP：仮認可にとても重要なのが、Credit Rating（信用格付け）。日本人の方は現金主義の方が多く、バンクカードで支払いを済ましてしまいがちです。カナダに移住し、将来は家を持ちたいと思ったらすぐに、CANADAの2種類のクレジットカード、またはチャージカード（ＳＥＡＲＳなどお店が出すカード）を申請し、小額でも時々利用して必ず支払期日内に支払っておくと、レーティングが高くなります。必要履歴は2年以上なので、前もって準備しておく事をお勧めします。

４） 物件探し
リアルターに希望を正確に細かく伝えて、物件を探してもらい見学します。ご自身でもＭＬＳ（Multiple Listing System）から情報を得ることが出来ますので、気に入った物件があったら番号を控えてリアルターに伝えると良いでしょう。良い物件で金額が妥当だとすぐに売れてしまう事が多いので、即断が必要な時もあります

５） オファー
買いたい物件が決まったら、次は交渉です。リアルターと相談し、幾らで購入希望か、購入条件は何か（冷蔵庫、オーブン、洗濯機込みなど）、そして希望の引渡し日をPurchase Contract（売買契約書）に記載して、リアルターを通して売り手のリアルターに渡します。売り手が満足すれば交渉成立、売り手から条件をだしてくることもありますし、他にもオファーが同時にあったら、より高い金額を提示した方と契約をしますというBidding War（つけ値戦争）になる事もあります。売買契約書は手書きで仮契約のように感じますが、この用紙が本契約になりますので、注意を払いよく理解してオファーを提出しましょう

６） 交渉成立
交渉成立しましたら仮契約（Acceptance）となり、モーゲッジの最終確認が必要となります。融資をしてくれる貸方にリアルターが必要書類を送ります。最終審査過程で、物件が融資額に本当に値するかを確認する為に貸方がAppraisal（家の査定）を条件付けて来る場合もあります。通常、5日間程で貸方から融資を約束しますが、借り手はモーゲッジを必ず支払うというCommitment Letter（誓約書）が送られてきます。書類にサインをすれば、"モーゲッジ"は確実となり、家を購入する際に条件づけた"この契約は融資が決定した場合のみ"という条件を解除し、本契約となります。この後に契約不履行になると、払ったデポジットが返ってこなかったり、相手側から損害賠償を請求される事があるので、慎重に進めて下さい。

７） 決済日と（Completion Date）と引渡し日（Possession date or Closing Date）
本契約が終わると、全ての書類はBuyerのLawyer （弁護士）またはNotary public（公証人）に送られます。Completion Date(決済日/弁護士が登記手続きをして金銭の決済をする日）の1週間前までに、火災保険の手続き、頭金（バンクドラフト、マネーオーダーもしくはサーティファイドチェック／個人チェックは無効です）を準備して、弁護士事務所に足を運び2つの身分証明書を提出し、本人である事を証明して署名します。金銭交換は全て売り手と買い手の弁護士によって行われます。引渡し日の正午に鍵を受け取りが出来ます。

家を購入するというのは大きな決断と大変な労力を要します。良い物件は誰が見ても良い物件なので競争率が高く、長く売りに出されてるのになかなか売れないのはそれなりの訳があります。支払いはモーゲッジだけでなく、土地税、光熱費などもありますので、きちんと計画して購入する事が大切です。

コンドミニアム購入のお客様へ

コンドミニアムのタイプ
コンドミニアムと言うと思い浮かべるのは日本の「マンション」
しかしカナダではコンドミニアムと言うカテゴリーには
・マンション＆アパートタイプ
・タウンハウス
・一軒家
などいろいろなタイプのコンドミニアムがあります

いずれのコンドミニアムも
・ユニット　（個人で所有できる部屋）
・コモンエリア　（他の住人と共有する場所--ロビー、廊下、エレベータ、庭など）
二つの定義で構成されています

コンドフィー
コンドミニアムを所有すると毎月コンドフィーと呼ばれる「管理費」が発生します
タイプや建物によって金額も含まれるものも異なりますが
・修繕費、メンテナンス費、雪かき費、芝刈り費、水道代、電気代、ガス代などがあります

ルール
各コンドミニアムによりいろいろな異なる「きまり」があります
・犬や猫などのペット禁止
・１８歳以上または５０歳以上の成人、シニアのみ入居可能
・借家禁止
これらは購入する前に確認される事をお勧めします

オファー
オファーには購入価格の約５％のデポジットが必要となります
コンドミニアム購入のオファーをする時は通常の条件「モゲージの審査」「ホームインスペクション」
に加え「コンドドキュメント確認」と言う条件を付ける事を強くお勧めします

条件期間
オファーに売主、買主がそれぞれ合意すれば、オファーが成立し、コンディショナルソールドとなり
買主は約１週間の条件期間の間にモゲージ、インスペクション、ドキュメントの条件を解除できるよう努力しなくてはなりません それぞれ銀行またはモゲージ会社、インスペクション会社、コンドドキュメント確認会社に委託します

コンドドキュメント
コンドドキュメントとはコンドミニアムを管理する管理会社の運営状況、管理状況などを把握する為に必要な重要書類です
・決算書
・予算報告
・バランスシート
・修繕計画および予定報告
・理事会議事録
・コンドミニアム規則
・保険証書
・見取り図、配置図（コンドプラン）
などが含まれます
これらの書類を売主から預かりドキュメント確認会社で審査してもらいます

条件期間の間に全てクリアすると買主は売主に「条件解除」の用紙を送り,双方がサインすれば「SOLD」となります

＊ドキュメント会社で確認済みのコンドドキュメントおよび購入後管理会社から送られてくる手紙、資料は将来の売却に必要な書類となりますので捨てずに必ず保存して下さい

I've prepared the following guides that detail some of the subtleties and issues relating to buying in the Calgary real estate market. You'll need to become a VIP to access the guides below.

Buying Tips for Newcomers
www.cmhc.ca/newcomers/english/buying.html

Homebuying Step by Step 
www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/hostst/index.cfm

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